VERTEX Real Estate Investors (“VERTEX”) es un Administrador de Fondos de Capital Privado especializado en el Sector Inmobiliario Mexicano.
Los ejecutivos locales de VERTEX cuentan con una experiencia profesional acumulada de más de 80 años con transacciones exitosas.
Entre otros proyectos, han participado en más de un centenar de transacciones inmobiliarias en México relacionadas con activos con un valor superior a los $6,800 millones de dólares en todas las áreas del sector inmobiliario en México, incluyendo roles como constructores, desarrolladores, inversionistas de capital de riesgo, proveedores y estructuradores de deuda y asesoría de banca de inversión en algunas de las empresas más importantes de su ramo a nivel mundial y nacional.
FONDOS
CAPITAL
PRIVADO
Los ejecutivos de VERTEX han participado en el desarrollo de
57 centros comerciales
25,300 unidades residenciales
100 naves industriales
32 edificios de oficinas
5 desarrollos de tierra
22 hoteles
24 financiamientos
y/o estructuraciones
A través de diferentes roles y responsabilidades, los ejecutivos
de VERTEX han tenido una exposición profunda a los diversos
sub-sectores de la industria inmobiliaria, desempeñándose como Socios, Consejeros, Directores o Contrapartes de muchos de los principales jugadores de la Industria Inmobiliaria en México.
Uno de los accionistas de VERTEX es Mack Real Estate Group (“MREG”), un inversionista inmobiliario global y administrador
de fondos que desde 1993 ha participado en múltiples fondos inmobiliarios y asociaciones (Joint Ventures) y ha recaudado más de $14,000 millones de dólares de compromisos de capital.
Los accionistas principales de MREG fueron dueños fundadores
y controladores de AREA Property Partners.
Invertimos el capital de VERTEX de la mano del capital de nuestros inversionistas, para asegurar de esta forma el alineamiento de intereses
de ambos grupos. No invertimos capital de otros en donde nosotros no pondríamos nuestro propio dinero.
Vemos los negocios inmobiliarios de manera integral y nos enfocamos
en la generación de valor y rendimientos para nuestros inversionistas
que compensen adecuadamente los riesgos particulares de cada inversión.
Visión de Negocio
Nuestra experiencia acumula transacciones en activos inmobiliarios con
un valor de más de $6,800 millones de dólares a través de decenas de transacciones concretadas, además de cientos de ellas analizadas.
La experiencia de nuestros ejecutivos se ha forjado desde los ladrillos, iniciando sus carreras en las industrias de construcción y desarrollo, y migrando a las industrias financiera y de capital privado, a lo largo de dos ciclos inmobiliarios, lo que ha generado un entendimiento profundo del espectro completo para invertir exitosamente en bienes raíces.
Experiencia
En VERTEX no creemos en los atajos. Estamos convencidos que sólo hay una manera de hacer las cosas:
Estudiar con rigor analítico todas las posibilidades éticas disponibles para llegar a la estrategia que maximice el valor de las inversiones en las que participamos.
Rigor Analítico
VERTEX está integrado por un equipo con una sólida preparación profesional, con décadas de experiencia en el sector inmobiliario mexicano y estudios de posgrado en las mejores universidades internacionales.
La red de contactos que VERTEX ha generado durante los últimos 25 años es clave para integrar equipos sólidos y robustos capaces de crear valor en las inversiones.
Sofisticación Profesional
La Innovación es lo que diferencia a los inversionistas destacados.
En VERTEX buscamos y generamos alternativas de inversión desde el mayor número de ángulos posibles para dar soluciones únicas y creativas
a los proyectos en los que invertimos.
Estructuramos inversiones en forma de capital, capital preferente, deuda mezzanine, o alguna combinación de las anteriores atendiendo a los riesgos y particularidades de cada inversión, ofreciendo siempre la mayor flexibilidad para nuestros socios o para nuestras inversiones.
Innovación
La confianza es clave en todas las relaciones de negocio de largo plazo. VERTEX opera dentro de los más altos estándares de transparencia institucional y rendición de cuentas para sus inversionistas.
Siempre estamos del mismo lado de la mesa de nuestros inversionistas, evitando conflictos de interés.
Transparencia Institucional
Visión de Negocio
Experiencia
Rigor Analítico
Sofisticación Profesional
Innovación
Transparencia Institucional
En VERTEX Real Estate Investors (VERTEX) compartimos una pasión por crear valor para nuestros Inversionistas con base en los siguientes principios:
Ricardo Zúñiga
Héctor Sosa
Fernando Delgado
Socio y CEO
• Más de 25 años de experiencia en el sector de Bienes Raíces. Participó en transacciones relacionadas con bienes valuados en más de $2.3 billones de dólares.
• Experiencia como inversionista, tanto al dirigir fondos como sus inversiones en México, para 6 fondos de capital privado especializados en Bienes Raíces, incluyendo Hines Emerging Markets Real Estate Funds I & II, The Peabody Funds y O’Connor Capital Partners.
• Amplia experiencia como desarrollador y administrador general en compañías como Hines, BCBA Impulse, y Hardin Construction Group.
• Ha sido miembro del Consejo de diversas compañías, incluyendo DeMet, GAcción, BCBA Impulse, y las alianzas de negocio de O’Connor Capital Partners en México, incluyendo ARA y Aryba.
• Actual miembro del Consejo de Fidelity National Title México.
• Es Ingeniero Civil por la Universidad Iberoamericana Ciudad de México y cuenta con un MBA otorgado por la Wharton School of Business de Philadelphia.
Socio
• 21 años de experiencia en los sectores de la construcción y Bienes Raíces. Ha participado en transacciones de bienes con valor agregado que exceden los $1.3 billones de dólares. Tres años de experiencia en la industria de FMCG.
• Su experiencia como inversionista incluye la colaboración y dirección de inversiones en cuatro fondos privados especializados en Bienes Raíces, incluyendo The Peabody Funds y O’Connor Capital Partners.
• Experiencia como COO y Desarrollador de Negocios en Hardin Construction Group, donde fue director de la oficina en México.
• Graduado con honores de la Universidad Iberoamericana, como Ingeniero Civil. Cuenta con un MBA otorgado por la University of Texas at Austin.
Socio
• 18 años de experiencia en los sectores de Bienes Raíces, consultoría financiera e inversión bancaria. Ha participado y dirigido transacciones con un valor agregado superior a $1 billón de dolares.
• Fue director de adquisiciones en el fondo mexicano de Bienes Raíces globales de AIG, así como director de inversiones en BCBA Impulse, uno de los más grandes desarrolladores residenciales y corporativos en México.
• Previamente, fue subdirector de banca de inversión en Protego Asesores (ahora Evercore Partners).
• Graduado con honores del ITESM como Ingeniero Industrial; graduado con honores de la Booth School of Business, University of Chicago, donde obtuvo un MBA.
• Ha acreditado los niveles I y II del Programa CFA (Chartered Financial Analyst).
El 14 de marzo de 2011 se listó y se hizo la oferta pública en la Bolsa Mexicana de Valores de los Certificados de Capital de Desarrollo (CCD’s o CKD’s) de Vertex Real Estate, S.A.P.I. de C.V. por una cantidad de $1,671 millones de pesos.
La estrategia de este fondo fue la de buscar las mejores inversiones entre los sectores Hotelero, Residencial, Comercial, de Oficinas e Industrial.
Vertex Fondo I fue, al momento de su colocación, el primer Certificado de Capital de Desarrollo inmobiliario multi-sector en el que invirtieron inversionistas institucionales mexicanos. Estos inversionistas incluyen a prestigiosos fondos de pensiones mexicanos (AFORES) así como aseguradoras operando en México.
En este primer fondo, VERTEX invirtió el capital en 8 inversiones: 2 en el sector de Hoteles de Lujo, 5 en el sector Residencial y 1 en el sector Comercial.
Los siguientes proyectos son las inversiones realizadas en el FONDO I DE VERTEX:
The Cape Hotel
Los Cabos, México.
The Cape, con 161 llaves hoteleras, es un proyecto que comprendió la adquisición de un terreno frente a la playa, la selección de la cadena hotelera apropiada, la selección del Desarrollador, de los prestigiosos Arquitectos (Javier Sánchez de Jsa) y Diseñadores de Interiores (AInteriores de Marisabel Gómez Vázquez) y finalmente de la integración al equipo del afamado chef Enrique Olvera para que manejara el programa de alimentos de The Cape.
Desde su apertura al público en julio de 2015, el Hotel ha sido reconocido por varias publicaciones como Forbes Magazine y Condé Nast Traveler, y se ha mantenido en los lugares más altos de preferencia en Trip Advisor.
Incluye a algunas de las anclas comerciales más importantes del país y está localizado en una zona densamente poblada que no tiene oferta comercial suficiente y nueva para su área de influencia.
Centro Comercial Centenario
Ciudad de México.
Hotel Four Seasons
Ciudad de México.
Adquisición del Hotel Four Seasons de la Ciudad de México, establecimiento de 5 estrellas con 240 cuartos sobre Paseo de la Reforma, líder en la Ciudad y en el país. Único con el reconocimiento 5 diamantes en México. El plan de negocios de esta inversión era remodelar de manera importante el hotel y reposicionarlo en el mercado. Esta remodelación terminó por completo en 2016.
Vidaltus Residencial
CDMX, México.
Vidaltus ofrece aproximadamente 300 departamentos de vivienda media con excelentes amenidades a precios accesibles.
Está localizado en la zona oriente de la Ciudad de México, cerca de centros de transportación y trabajo, así como de centros comerciales.
Vista Lomas
Guadalajara, México.
En asociación con Gerbera Capital, Vista Lomas es un Desarrollo Residencial que estará conformado por aproximadamente 350 departamentos y contará con amenidades de primer nivel. Se encuentra localizado en la zona de Lomas Altas, dentro del área que delimita el periférico de Guadalajara, y muy cerca de los principales destinos comerciales y corporativos de la ciudad.
Desarrollado dentro de prácticamente una cuadra entera de la ciudad, contará con más de 10,000 m2 de jardines (característica distintiva de este desarrollo) así como con amenidades de primer nivel para los residentes.
Vista Magna
Guadalajara, México.
En asociación con Gerbera Capital, Vista Magna es un Desarrollo Residencial Plus conformado por 42 departamentos con una de las mejores vistas y ubicaciones de Guadalajara, que integra amenidades de primer nivel. Diseñado por el prestigioso despacho de arquitectos Elías Estudio, en este proyecto se construyeron 2 torres con departamentos de alto nivel en la zona de Cumbres dentro del área metropolitana de Guadalajara.
Maranta
Ciudad de México.
En asociación con Parque Reforma, este Desarrollo Residencial Plus se encuentra en la colonia Vistahermosa en el Poniente de la CDMX, muy cerca de las áreas corporativas más importantes de Santa Fe y Bosques de las Lomas. La Fase I, en la que invirtió el Fondo I de Vertex, cuenta con amenidades de primer nivel y con más de 60,000 m2 de jardines. Esta primera fase está conformada por 3 torres de 18 niveles cada una, con un total de 220 departamentos con un promedio de tamaño de 160m2.
salir
El 23 de diciembre de 2015 se listaron en la Bolsa Mexicana de Valores, los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios de Vertex Real Estate DOS, S.A.P.I. de C.V.
Este fondo fue lanzado por una cantidad de $3,046 millones de pesos que puede ser invertido en todos los subsectores inmobiliarios de México.
La capacidad de compra de este segundo fondo de Vertex supera los $6,000 millones de pesos, dada la posibilidad de apalancamiento en este instrumento.
Continuando con la misma estrategia que el Fondo I de Vertex, este segundo fondo de Vertex busca adquirir y/o desarrollar centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles, proyectos residenciales, edificios industriales, así como proyectos de usos mixtos.
El modelo de negocio de Vertex es asociarse con dueños de terrenos, desarrolladores o socios operadores, para que de forma conjunta, se lleven a cabo las inversiones del Fondo, en las mejores propiedades Inmobiliarias del país.
Los inversionistas del Fondo II de Vertex son los mismos que en el Fondo I, lo que confirma la confianza, la satisfacción y el compromiso con Vertex. Entre éstos, se encuentran los más prestigiosos fondos de pensiones mexicanos (AFORES) y aseguradoras.
Paseo de los Tamarindos #90
Torre 1, Piso 12.
Col. Bosques de las Lomas, México.
05120, Ciudad de México.
+52 . 55 . 1105 . 2700
Relación con Inversionistas:
*Vertex Real Estate Investors es una marca registrada de Vertex Real Estate SAPI de CV